I documenti necessari per vendere casa
Vendere casa? Ecco i documenti che ti servono.
Recuperarli non è sempre semplice: alcuni sono immediati, altri richiedono tempo, aggiornamenti e verifiche. Un professionista può evitarti errori e ritardi. Qui trovi l’elenco completo: verifica cosa hai già e cosa no.
Documenti venditore:
1. Documento di riconoscimento in corso di validità
Un documento di identità valido come carta d'identità, passaporto o patente di guida.
2. Codice fiscale
Il codice fiscale del venditore.
3. Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio / Stato civile
Documento che fornisce un riassunto delle informazioni matrimoniali o dello stato civile.
4. Eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
Documenti che regolano la divisione dei beni tra coniugi o partner conviventi.
Documenti immobile:
1. Visura catastale
Fornisce dettagli ufficiali riguardanti la proprietà dal catasto.
2. Planimetria catastale
Una rappresentazione grafica dell'immobile che mostra la disposizione interna.
3. Elaborato planimetrico, elenco subalterni ed estratto di mappa
Documenti che forniscono una rappresentazione dettagliata della proprietà.
4. APE
Attestato di Prestazione Energetica, obbligatorio per la vendita e la locazione di immobili.
5. Atto di provenienza
Documento che attesta la proprietà dell'immobile come compravendita, successione, donazione, ecc.
6. Certificato di morte
In caso di successione, questo documento attesta la morte del precedente proprietario.
7. Relazione di conformità urbanistica
Documento che attesta la conformità dell'immobile alle normative urbanistiche.
8. Certificato di agibilità
Conferma che l'immobile è abitabile e conforme alle norme di sicurezza e igiene.
9. Documentazione relativa a eventuali mutui
Se l'immobile è gravato da mutuo, copia del contratto di mutuo e documentazione di estinzione o regolarità dei pagamenti.
10. Documenti condominiali
Regolamento condominiale e ricevute di pagamento delle spese condominiali.
11. Lettera amministr. cond. per regolarità pagamenti e manutenzioni deliberate
Documento fornito dall'amministratore del condominio che conferma la regolarità dei pagamenti delle spese condominiali e delle manutenzioni deliberate.
12. Autodichiarazione presenza di detrazioni a seguito di interventi di manutenzione
Dichiarazione del venditore riguardo a eventuali detrazioni fiscali ottenute per lavori di manutenzione o ristrutturazione sull'immobile.
13. Contratto di mutuo in essere
Copia del contratto di mutuo esistente sull'immobile.
14. Comunicazione della banca relativa al mutuo residuo alla data del rogito
Documento che indica il saldo residuo del mutuo alla data del rogito.
15. Vincolo pertinenzialità (appartamento/pertinenza)
Documentazione che attesta il vincolo pertinenziale tra l'appartamento e le sue pertinenze.
16. Eventuali diritti di prelazione
Documentazione relativa a eventuali diritti di prelazione su parte o tutto l'immobile.
17. Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) terreni
Per la vendita di terreni, documento che fornisce informazioni sulla destinazione urbanistica del terreno.
18. Servitù trascritte
Documenti che riportano le eventuali servitù a carico dell'immobile.
19. Comunicazione della banca per cancellazione ipoteca (no applicazione legge Bersani)
Comunicazione della banca che conferma la cancellazione dell'ipoteca sull'immobile se non si applica la legge Bersani.
20. Autorizzazione fossa biologica
Certifica la regolarità dell’impianto fognario per la vendita dell’immobile.
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